老年公寓可以消耗大批空置房

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统计数字表明，目前我国60岁以上老年人口已达2亿以上，且以每年近1000万的速度增加。另据媒体披露，目前全国空置房达4亿平方米，按全国平均房价3000元/平方米计算，空置房所占压的资金将高达1.2万亿元。显然，面对国内如此庞大的空置房，寻找消化它的出路是当务之急。

站在中国老年人养老的角度上看，一方面空置房居高不下，另一方面老年人需要的公寓严重不足，尤其是适合老年人居家养老的老年公寓更是无从觅求。一项调查显示，居住在城里的老人，70%不愿住到养老院去。为什么?原因不外是：费用高，伙食不配胃口，与他人合住一室不习惯。还有很重要的一点是服务不尽人意。显然，解决这些问题，是提高老人晚年生活质量的重要保证。因此，笔者认为，当前可以将一批空置房改为老年公寓。

从长远来看，更合理的途径是由国家投资，专门为老年人建造居家结伴养老公寓。这方面外国已有先例，一些城市正在对老人原有住宅进行改造，让老人不离开自己居所就能实现居室养老。笔者认为，可以从目前国内庞大的空置房中选择一批，改造为“居家养老”型老年公寓。这种公寓视规模大小，应该拥有供老人集体活动的空间，有相应的饮食、护理、娱乐以及其它服务。为了提高养老服务水平，此类公寓之间可以相互合作，而政府有关部门在组织、扶持上责无旁贷。

经改造后的这种公寓，老年人可以根据需要选择不同面积大小的居所，既可购买所有权，也可购买使用权，国家在政策上给予照顾。至于老年人原有的住所，根据老人意愿，或由国家收购，或由国家委托专门机构租赁出去。

老年人喜欢清静，但更害怕孤独，所以今天的老年人在生活尚能自理之时，就在考虑、寻找自己最终的归属。与上一辈老人不同，今天70岁上下的老年人相对来说比较有文化，思想活跃，易接受新事物，爱好广泛，喜欢玩，会玩……这些特点让这一代老年人迫切追求更快乐、更幸福的养老方式。

居家养老是中国老年人最现实、最有效的养老方式，而在老年公寓里面养老更可以提升养老质量，弥补单独居家养老方式的不足，成为我国居家养老的一种新模式。为此，政府应该将建设居家养老型公寓列入政府议事日程，组织专人调研。而改造一批现有空置房为老年公寓，既不失为一条多快好省实现老年人居家养老模式的捷径，可消化大量空置房，还能形成一个巨大的居家养老服务市场，创造可观的就业机会，可谓一举多得。

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2018-01-06

2018-01-06